Нижний Новгород, ул. Бекетова, 46
1 этаж есть парковка

+7 (920) 055-77-75

+7 (831) 216-13-19

+7 (831) 216-40-19

Регистрация сделок с недвижимостью. Серьезные и существенные изменения законодательства РФ

Изменение в законе о регистрации недвижимости произошли очень серьёзные.  И касаются они формы сделки по отчуждению недвижимости.

Теперь  закон требует удостоверять только некоторые сделки у нотариуса, а именно:

— продажа (или иное отчуждение) недвижимости, принадлежащей — недееспособным, несовершеннолетним

— в случае отчуждения доли НЕ всеми участниками долевой собственности

— Оформление квартиры у нотариуса

— Разъяснения по тарифам за удостоверение договора нотариусом

Закон о государственной регистрации недвижимости регламентирует не только регистрацию недвижимости и прав на нее, но и сделки с недвижимостью.

Ведь  перехода прав собственности  от «старого» к новому правообладателю регистрируется в обязательном порядке.

В ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) так же вносится запись о документе-основании перехода права и в реестровом деле этот документ сохраняется ( всегда для Росреестра нужно подавать дополнительный экземпляр.

Даже можно заказать выписку из ЕГРН об истории сделок (Выписка о переходе прав)

После вступления в силу вышеназванных изменений количество обязательных нотариальных сделок уменьшится.

В «руках» у нотариусов остаются только сделки по отчуждению — купли-продажи, мены, дарению, выделению долей:

недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним и недееспособным

при отчуждении долей НЕ ВСЕМИ СРАЗУ участниками долевой собственности

покупка недвижимости на ЗАКОННЫХ СУПРУГОВ в долевую, а не в  совместную собственность.

ВСЕ ОСТАЛЬНЫЕ СДЕЛКИ можно оформить в простой письменной форме, обычным договором или соглашением, написанным от руки или напечатанным на принтере.

Переход права обязательно регистрируется в Росреестре.

Госпошлину за регистрацию права собственности 2000 рублей оплачивают приобретатели права.

218 Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»:

Для продажи доли в праве собственности или комнаты в коммунальной квартире — необходимо уведомить всех  других собственников.(статья 42 закона)

Для продажи недвижимости, принадлежащей недееспособному или несовершеннолетнему — необходимо получить согласие на сделку органов опеки и попечительства. (статья 54 закона)

03.07. 2016 года внесены  поправки в ст. 14.  и вступили в силу. Теперь Свидетельство о регистрации права не выдается.

ООО «Бизнес-Профи» оказывает услуги по сопровождению сделок с недвижимостью, оформление права собственности на самовольные строения, перевод жилых помещений в нежилые.

ООО «Бизнес-профи» оказывает услуги по представлению интересов в суде общей юрисдикции, Арбитражном суде. Также получает заключения СЭС и иных инстанций на здания, сооружения, помещения.