Регистрация сделок с недвижимостью. Серьезные и существенные изменения законодательства РФ
Изменение в законе о регистрации недвижимости произошли очень серьёзные. И касаются они формы сделки по отчуждению недвижимости.
Теперь закон требует удостоверять только некоторые сделки у нотариуса, а именно:
– продажа (или иное отчуждение) недвижимости, принадлежащей — недееспособным, несовершеннолетним
– в случае отчуждения доли НЕ всеми участниками долевой собственности
– Оформление квартиры у нотариуса
– Разъяснения по тарифам за удостоверение договора нотариусом
Закон о государственной регистрации недвижимости регламентирует не только регистрацию недвижимости и прав на нее, но и сделки с недвижимостью.
Ведь перехода прав собственности от «старого» к новому правообладателю регистрируется в обязательном порядке.
В ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) так же вносится запись о документе-основании перехода права и в реестровом деле этот документ сохраняется ( всегда для Росреестра нужно подавать дополнительный экземпляр.
Даже можно заказать выписку из ЕГРН об истории сделок (Выписка о переходе прав)
После вступления в силу вышеназванных изменений количество обязательных нотариальных сделок уменьшится.
В «руках» у нотариусов остаются только сделки по отчуждению — купли-продажи, мены, дарению, выделению долей:
недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним и недееспособным
при отчуждении долей НЕ ВСЕМИ СРАЗУ участниками долевой собственности
покупка недвижимости на ЗАКОННЫХ СУПРУГОВ в долевую, а не в совместную собственность.
ВСЕ ОСТАЛЬНЫЕ СДЕЛКИ можно оформить в простой письменной форме, обычным договором или соглашением, написанным от руки или напечатанным на принтере.
Переход права обязательно регистрируется в Росреестре.
Госпошлину за регистрацию права собственности 2000 рублей оплачивают приобретатели права.
218 Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»:
Для продажи доли в праве собственности или комнаты в коммунальной квартире — необходимо уведомить всех других собственников.(статья 42 закона)
Для продажи недвижимости, принадлежащей недееспособному или несовершеннолетнему — необходимо получить согласие на сделку органов опеки и попечительства. (статья 54 закона)
03.07. 2016 года внесены поправки в ст. 14. и вступили в силу. Теперь Свидетельство о регистрации права не выдается.
ООО “Бизнес-Профи” оказывает услуги по сопровождению сделок с недвижимостью, оформление права собственности на самовольные строения, перевод жилых помещений в нежилые.
ООО “Бизнес-профи” оказывает услуги по представлению интересов в суде общей юрисдикции, Арбитражном суде. Также получает заключения СЭС и иных инстанций на здания, сооружения, помещения.